De csak elvileg.....mer ugyan képes rá meg csomo más egyébre is csak nem aktiv a funkcio. Elvileg az övet már egy hónapja beaktiválták, azóta nem mertem kipróbálni hogy igy van e. Előbb a pontjaimnak csökkenni kell.
tévedés az ingatlan árai mindig a végtelenségig mennek. Igazából mindennek az árai a végtelenségig mennek. 1980-ban 300 ezer ft volt egy lakótelepi ingatlan és 20 fillér egy 20-as c vitamin biztos egyet értünk, hogy azóta változtak az árak és 1980-ban a mostani árak a végtelenségnek tűnnek. A lényeg az, hogy egy átlag lakásingatlan ára hány átlagfizetésből vásárolható meg egy vizsgált időszakban. Ez mindig változik hisz az ingatlan olyan mint a tőzsde, hol lentebb van az értéke hol fentebb. Aztán ha egy 10 évet összekötsz egy egyenes vonallal szépen felfelé mutat az egyenes. A fizetések is mindig fentebb mennek nem lentebb. 10 éve 120 ezer forintot vitt haza egy melós most 4-500 at. (kezeit széttáró) De igazából nem erről volt szó hanem arról, hogy jó e a bankba tartani a pénzt. Szerintem ilyen fix %-okokra nem éri meg mert a banki inflációkövetés az mindig azt jelenti, hogy messze elmarad a valódi inflációhoz mérten egy átlag fogyasztói kosárnál is. Amikor a bank azt mondja, ha berakod a pénzed korrigálják minden évben az inflációval és erre kapsz még plusz 3%-k kamatot az az jelenti, hogy a valóságban évente 3-5 %-kal csökken a pénzed vásárló értéke. Az állam által hirdetett infláció amit a bankoknak alkalmazni kell az a helyzet, hogy köszönő viszonyban sincs a valósággal. Elég nagy tapasztalatom van ebben most pont ezért vannak banki fix kamatok helyett ingatlan befektetéseim. Aki nagyon bankozni akar jobban jár a tőzsdével de azzal is csak úgy, ha havonta minden alkalommal tól be egy fix összeget ezzel kivédi a kilengéseket és összeségében pozitív lesz az eredmény a fix kamatokhoz képest ha jó a részvénykosár(kezeit széttáró)
én bármikor feltennék rá akár 5 szelet sütit is arra hogy jelentős bezuhanás lesz
ehhez az kell hogy a mostani osztogatás leálljon
és le fog állni mert lassan már nem lesz kitől pénzt beszedni a sok idiótábbnál idiótább támogatásra
nekem mindegy mit csinálsz
de az ingatlan mostanában nem egy stabil érték mint 2010 előtt volt sok-sok évtizedig
amúgy az elemzésed helytálló lett volna mondjuk a 80as években mert akkor a jövő még nagyon rózsaszín volt
most ha lesz egy gazdasági megroppanás az nem azért lesz mert a pénzemberek úgy gondolták hogy túl sok pénz van az embereknél és ürítsük a zsebeket
most akinek esze van az már belátja hogy egy csomó mindennek véges a mennyisége és már nem évszázadokban kell mérni azt az időt amíg kitart, csomó minden 50 éven belül elfogyna a jelenlegi felhasználás mellett, ami már 20-30 év múlva jelentős drágulásokat eredményez, és ha drágul kevesebbet vesz a nép és máris letérdel a gazdaság
ha szerencsénk van háború nélkül lesz ez a nagy letérdelés
szóval ha még veszel 20 házat az a fiadnak még jó eséllyel hoz hasznot, de unokádnak már kurvára mindegy lesz hogy 1 háza van vagy 50
szóval irány afrika aztán lőni az orszlánokat ezerrel amíg tart a pénz
10 év múlva ini te 35 milláért jó ha veszel egy új asztrát az asszonynak 😅
Biztos nem fox megsértődni ha az üzleti döntéseimet és a távlati stratégiámat nem a te meglátásodra alapozom 🤣
álló fasszal várok már egy ilyet, hogy fillérekért bevásárolhatnék(meghajlós) De úgy gondolom ekkora kilengés már nem lesz mint 2008-2014-ig volt. Jó lokációban lévő ingatlan minden körülmények között vétek lenne eladni ha befektetésnek van és nem kell másra az értéke. Nézzünk bele hogy is volt? 2006-7 ben nálunk 10 misi volt egy átlag lakás. 2009-re ért ide a válság 2010-től estek be az árak amik kitartottak 2014-ig. A 10 millás ingatlanok 3 millára estek vissza. Elég sok ingatlanossal kapcsolatba állok pont beszélgettem ezekről a dolgokról és az volt az érdekes, hogy elmondásuk alapján senki nem szaladt azonnal ingatlant venni, amikor így visszaestek az árai.(kezeit széttáró) mindenki borítékolta, hogy ez már így marad a világ végezetéig. (kezeit széttáró) A 2010-es 3 millás ingatlan 2020-ban 30 millát ért 2025-ben meg 45-50-et. Én akkor se adnék el egyet sem amit eleve szándékozok megtartani ha a pontos dátumát tudnám melyik naptól esik be az ára. Egyébként legrosszabb esetben ez már max ha 25 % lesz. A 40 millás ingatlan az egy héten belül majd esik 10 millát. Azért, hogy a 30 millás ingatlan 2 év múlva 60-at érjen 😅 Azt kell érteni az ingatlan is olyan mint a tőzsde csak lassabb és kiszámíthatóbb. Mindig beszakad de mindig kirúgja magát és mindig egy erősebb szintre rúgja ki magát mint ahonnan beszakadt. Legalább is az elmúlt száz év statisztikái ezt mutatják(kezeit széttáró) Ha ez eltart még 25 évig akkor nekem az elég 😂
most nem éri meg ingatlant venni mert nagyon drágák, ahogy elfogy az orbáni lendület a kamu pénzek osztogatásából egyből esnek az ingatlan árak
ami régen 12-15 volt és ma 45-50 az szerintem 30-35 lesz 10 éven belül
ha az akkugyárak meg a kocsigyárak nem termelnek minden évben többet akkor szerintem 30 alá is be fognak csúszni
amint a törlesztőket tömegesen nem tudják fizetni ugyanúgy bezuhan minden mint 2010 körül, mert azok se voltak normális árak
nyáron még megérte volna aranyat venni nagyobb egységekben, most pár hónapja elég jól megugrott az ára, szóval ha most veszi az ember lehet eltelik 10 év is mire jól látható hasznot realizál belőle
de érdemes ránézni hetente mert ha lemegy 3000usd alá akkor kurva gyorsan be kell vásárolni
most ha van feleslegbe pénz kell venni egy fasza kocsit és csavarogni a világban amíg lángba nem borul minden
Ez egész az említett válságtól kezdve így van ahogy írod, de a kezdete a válság volt ahol nem felére hanem negyedére estek az ingatlanárak............ez a mostani helyzet is olyasmire emlékeztet, ha pukkan a lufi akkor megint az lehet mondjuk akkor is kb. pár hét alatt történt a ráeszmélés és akinek szerencséje volt hamar eszmélt és azonnal eladta aki próbált bízni az úgy járt, hogy eladta fillérekért ahogy te is megvetted akkoriban, most ugyan még nem látszik lufi pukk, de az akkor is azonnali volt.
Pontosan ebbe a hibába estem én is bele 2018 előtt amikor szaladtak az üzletek és jött a péz számolatlanul. 6% kamatért nem kellett csinálnom semmit.(kezeit széttáró) De elbaxtam a 2008-as válságot is amikor 3 misiért lehetett lakást kapni.
Nos a te 7%-os kamatod azt jelenti, hogy minden évben 3-5%-ot romlik a tőkéd vásárlóértéke a jelenlegi infláció mellett. Én baromira soká eszméltem fel. Azt ugye érted, hogy 12-15 misibe kerültek azok az ingatlanok amik most 45-50-et érnek és ez pár év leforgása alatt. (óranézegetős) A bérleti díjat fel kell fogni mint extra bónusz de nem ez a valódi érték(ujjával nemet mutató) A valódi értéke az ingatlannak az, hogy akkor is nő az ára az inflációhoz képest amikor a te kamatozott pénzed folyamatosan romlik(kezeit széttáró) 15-45 misi 6 év alatt. Számolgasd ki ennyi idő alatt neked mennyit csenget a bank mínusz infláció 🤣
Szerintem tartsad a pénzed a bankba(meghajlós) De 10 év múlva ne lepődjél meg, hogy annak az összegnek a vásárló értékén kamatos kamattal együtt is legfeljebb egy zártkerti ingatlant tudsz majd venni amin épület meg áram sincs 😅 A lakásod meg 10 év múlva is lakás árát fog majd érni(kezeit széttáró)
Voltam ma a MÁK-nál, nyitottam számlát állampapírhoz. Eddig nem számoltam utána, de a 7% kamattal is 40 misire havonta 233eFt kamatot kapsz, amig egy ilyen értékű lakás olyan 140-150-ért adható ki amiből még adózni is kell, meg lelakják, nem fizetnek, nem költöznek ki stb. 🤷♂️ Ez a mai nap meglepetése és még likvid is, hozzá lehet nyúlni ha kell.
ehhez az kell hogy a mostani osztogatás leálljon
és le fog állni mert lassan már nem lesz kitől pénzt beszedni a sok idiótábbnál idiótább támogatásra
de az ingatlan mostanában nem egy stabil érték mint 2010 előtt volt sok-sok évtizedig
amúgy az elemzésed helytálló lett volna mondjuk a 80as években mert akkor a jövő még nagyon rózsaszín volt
most ha lesz egy gazdasági megroppanás az nem azért lesz mert a pénzemberek úgy gondolták hogy túl sok pénz van az embereknél és ürítsük a zsebeket
most akinek esze van az már belátja hogy egy csomó mindennek véges a mennyisége és már nem évszázadokban kell mérni azt az időt amíg kitart, csomó minden 50 éven belül elfogyna a jelenlegi felhasználás mellett, ami már 20-30 év múlva jelentős drágulásokat eredményez, és ha drágul kevesebbet vesz a nép és máris letérdel a gazdaság
ha szerencsénk van háború nélkül lesz ez a nagy letérdelés
szóval ha még veszel 20 házat az a fiadnak még jó eséllyel hoz hasznot, de unokádnak már kurvára mindegy lesz hogy 1 háza van vagy 50
szóval irány afrika aztán lőni az orszlánokat ezerrel amíg tart a pénz
Biztos nem fox megsértődni ha az üzleti döntéseimet és a távlati stratégiámat nem a te meglátásodra alapozom 🤣
ami régen 12-15 volt és ma 45-50 az szerintem 30-35 lesz 10 éven belül
ha az akkugyárak meg a kocsigyárak nem termelnek minden évben többet akkor szerintem 30 alá is be fognak csúszni
amint a törlesztőket tömegesen nem tudják fizetni ugyanúgy bezuhan minden mint 2010 körül, mert azok se voltak normális árak
nyáron még megérte volna aranyat venni nagyobb egységekben, most pár hónapja elég jól megugrott az ára, szóval ha most veszi az ember lehet eltelik 10 év is mire jól látható hasznot realizál belőle
de érdemes ránézni hetente mert ha lemegy 3000usd alá akkor kurva gyorsan be kell vásárolni
most ha van feleslegbe pénz kell venni egy fasza kocsit és csavarogni a világban amíg lángba nem borul minden
Nos a te 7%-os kamatod azt jelenti, hogy minden évben 3-5%-ot romlik a tőkéd vásárlóértéke a jelenlegi infláció mellett. Én baromira soká eszméltem fel. Azt ugye érted, hogy 12-15 misibe kerültek azok az ingatlanok amik most 45-50-et érnek és ez pár év leforgása alatt. (óranézegetős) A bérleti díjat fel kell fogni mint extra bónusz de nem ez a valódi érték(ujjával nemet mutató) A valódi értéke az ingatlannak az, hogy akkor is nő az ára az inflációhoz képest amikor a te kamatozott pénzed folyamatosan romlik(kezeit széttáró) 15-45 misi 6 év alatt. Számolgasd ki ennyi idő alatt neked mennyit csenget a bank mínusz infláció 🤣
Szerintem tartsad a pénzed a bankba(meghajlós) De 10 év múlva ne lepődjél meg, hogy annak az összegnek a vásárló értékén kamatos kamattal együtt is legfeljebb egy zártkerti ingatlant tudsz majd venni amin épület meg áram sincs 😅 A lakásod meg 10 év múlva is lakás árát fog majd érni(kezeit széttáró)
Van amelyik igen, van amelyik nem.
mivel mi ketten vagyunk a laller meg egyedül így megvan a 2/3 és azt csinálunk amit akarunk