Tizedszr irom le gyanazt, nem hiszek a kovid miatti wc papir kifogyasban, de elmenetem es tenyleg nem volt, mert a sok hiszekeny elhordta.
Igy porul jart a logikusan gondolkodo okos ember, csallannal torolte a segget, mig a hiszekeny, buta, kocsog boldogan torolte a segget a selymes papirral es nagyokat nevetett a csalanos segu okostojason.
Nem,a probléma az hogy az emberek birkák,és így működnek,ez kb olyan mint covid alatt a liszt és élesztő pánik vásárlás,elhintették hogy nem lesz,a sok birka elhitte hogy nem lesz ezért elkezdte raklap szám vásárolni,és ezért aztán tényleg nem volt,utána meg baszták ki mert rájuk rohadt.Ugyanez volt az adblue-val.És a ktm-el is,a birka beszart hogy csődbe megy a cég,ezért el akarja adni a motorját,de a másik szintén beszari birka miatt aki meg nem meri megvenni mert csődbe megy a cég és nem lesz lámpa hozzá,nem tudja eladni,így az árat viszi lejjebb.
Ja, csak en emlekezem, amikor a KTM elso talpra allasarol jott a hir, ami tartott 2-3 honapig (sem).
Most megint, hogy minden oke, aztan te biztosan tudod, hogy ez nem olyan felrevezeto hir, mint az elso.
Nem ertem, hogy tenyleg erthetetlen modon fogalmazok-e, vagy mas a baj...
Van egy ok, ami miatt csokken a bizalom a termekben, ezert a hasznaltak ara is csokken, hogy eladhato legyen. Teljesen lenyegtelen, hogy az emlitett ok az valos-e vagy sem, de csokken a bizalom, es ez befolyasolja annak a valaminek az erteket. Hiaba tudom, hogy az ok valotlan, akkor is csokkent bizalommal biro valami van a tulajdonomban.
Ennyike.
alapvetően igen ha rendes a szándék(kezeit széttáró) Az önkormányzat szeretne egy megfelelő bérleti díjat+a befolyó hipát. A bérlő meg szeretné gazdaságosan működtetni a helyet. Rendes szándék esetén érdemes lenne leülniük és megtárgyalni a dolgaikat. Lefektetni azt, hogy mi az a fejlesztés amit az önkori a bérleti díjak feláldozásával átvállal. Nyilván lehet egy túlzott az önkormányzat számára indokolatlan fejlesztés ezeknek az alapjait kellene rögzíteni mi tartozik ide. Nos az energia válság óta egy fűtés korszerűsítés nem nevezhető túlzónak hanem az életben maradás zálogának(kezeit széttáró) Valószínű 2022 augusztusától felmerült igényt nem szerette volna az önkormányzat a saját bérleti díjának a feláldozásából állni. Gondolataim szerint a megelőző évek fejlesztései már kifutottak és a későbbiekben a hivatal már a következő költségvetéseibe beletervezte a majdan befolyó bevételt(kezeit széttáró) Időrendileg nagyjából innen indultak a nézeteltérések szerintem(gondolkodós) Pedig még ezt a fejlesztés el kellett volna viselnie az önkorinak egy tartós gazdasági együttműködéshez(gondolkodós) Én azért mondom, hogy egy 2 éves átvilágításból meg lehetne határozni egy normális bérleti díjat. Ahol a fejlesztések nélküli kiadás és bevételi oldalakat kellene vizsgálni és a haszon alapja lenne a mérvadó a bérleti meghatározásakor. ezt kellene újból felülvizsgálni amikor a fűtés korszerűsítés megtörtént én újból vizsgálni mennyi lett a haszon adott éves növekménye. Aztán akkor mindenki jól járna, hisz a fűtés korszerűsítéssel vélhetően nagyobb lenne a vállalkozó haszna ezáltal lehetne kérni arányosan magasabb bérleti díjat a hipa meg alapvetően bevételhez mérten fix. Így a kecske is jó lakna a káposzta is megmaradna(kezeit széttáró) Ehhez képest Az önkori minden bevételétől elesik + nyakába marad egy kétes kimenetelű per aminek az elvesztése esetén fizetésképtelenné válik és esetleg rossz esetben a végrehajtó az önkormányzati tulajdonból foglal a bérlő javára földterület lakó ingatlan bármit, de ugyanez akár fordítva is megeshet(kezeit széttáró) Minden esetre most senkinek sem jó.(kezeit széttáró) Aztán lehet tényleg az önkormányzat magának kívánja megszerezni az eddig elért eredményeket bár innen a fotelból simán az is lehet, hogy egy esti részeg pókerozás közben összevesztek amikor az asztal alól előkerült az ötödik ász 😅 Én csak találgatok 😂
Beletolta, így van. A bérlő azt mondja, hogy az utóbbi időben sem fejleszteni, sem javítani nem hagyták. Aakrt napelemes pergolákat a parkolóba, ugye volt valami döglött gázkazán, amit kicseréltek volna saját költségen, de nem engedték nekik meg hasonlók. A bérlő szerint módszeres ellehetetlenítés folyik. A kiköltözésnél is vannak fennakadások, mert el kellene számolni egymással: ki mit költött, kinek mennyi jár most, hogy az egész kóceráj olyan, amilyen. Állítólag az önkormányzat nem mozdította meg a kisujját sem.
Amit Bléd linkelt azt írja, hogy a bírósági szakértő szerint 100 gurigát ki kell fizessen az önkormányzat, ha azt akarja, hogy kiköltözzön. Hogy ebből mi lesz, azt majd meglátjuk.
"és ha fejlesztett a bérlő, akkor azt jóvá is írták neki." Ez így a normális. Az ingatlan az önkori tulajdona. Neki sem pénze sem ötlete nem volt a hasznosításra. Gondolataim szerint a bérlő az első időszakba beletolta a 10 milliókat a saját kockázatára.(kezeit széttáró) Tulajdonképen minden kockázat a bérlőé volt ha nem indul be a buli az önkori legfeljebb ott marad egy felújított ingatlannal ami más pénzéből valósult meg.
Ezt egyébként általában úgy szokták, hogy amikor lelakták a felújítás árát onnantól fizet bérleti díjat a bérlő a bérleményéért. Így a felújítás az önkormányzat tulajdona(kezeit széttáró) Hisz annak jelentős részét nem tudja magával vinni a bérlő amikor épen befejezi a vállalkozást(kezeit széttáró)
értem(gondolkodós) Az ingatlan nyilván az utóbbi években önmagában is többet ér, de a bérlőnek teljesen igaza van abban, hogy az értékét jelentősen az ő innovációja növelte meg de az igazi értékét meg az, hogy bejáratta az üzletet. Tulajdonképen ha nem lesz rá olyan aki üzemelteti az ingatlant a falu szélén még azt a 60 milliót sem fogja érni(kezeit széttáró) 15 év múlva összedől miután a gerilla urbexesek kifosztották.(kezeit széttáró) Az, hogy mennyi lehet a reális bérleti díj nem tudom megmondani. Minden esetre ha az önkori részéről nem az a szándék, hogy elüldözze a bérlőt a saját maga javára akkor 2 éves könyvelést együtt átnéznék és a valós haszonból állapítanák meg egy bérleti díjat nem a bevételből. (kezeit széttáró) Aztán azon sem lepődnék meg, ha néhány év múlva amikor elrendeződtek a dolgok a polginak valakije kezdené el üzemeltetni (gondolkodós) persze ezek részemről csak feltételezések. (szemeit körbeforgató)
A telek és épület a csarnótai önkormányzaté, tőlük bérelték. Volt valami 15 éves bérleti szerződés köztük, ami 2023 végén járt le, onnan hosszabbítgattak ideiglenes, rövid távú megállapodásokkal, de sosem voltak igazán közös nevezőn. Az eredeti 15 éves időszak bérleti díja egy ilyen ingatlanhoz képest valami nevetségesen alacsony volt (300eFt) és ha fejlesztett a bérlő, akkor azt jóvá is írták neki.
Aztán amikor lejárt a 15 év, akkor a bérlő és az önkormányzat összeakasztották a szarvukat. Az önkormányzat szerint a bérleti díj nem követte az ingatlan értékének a változását, szóval magasabb bérleti díjat akartak. Az üzemeltető meg nem akarta ezt megadni, mondván hogy az ingatlan azért ér többet, mert ő fejlesztette. Inkább megvette volna, 60 millió körüli összeget ajánlott és azt se egyben.
Volt még pár ideiglenes szerződés hosszabbítás, amikor nagy nehezen megegyeztek, hátha az alatt az egy év alatt valamelyik meggondolja magát és a köv. tárgyalás/hosszabítás során lesz normális hosszú távú megállapodás, de nem lett. Kicsit eldurvultak a dolgok, valamikor a vége felé még kilakoltatási eljárás is folyt a bérlő ellen, mert nem akarta visszaadni az ingatlant. Aztán ott állt meg a sztori, hogy az utolsó ideiglenes bérleti szerződés lejártakor az üzemeltető azt mondta, hogy ő nem bérli tovább ennyiért (az utolsó időszak 750eFt szezonban, 450eFt szezonon kívül vagy valami hasonló) - megvenni továbbra is megvenné, de ennyi bérleti díjat nem fizet.
Igy porul jart a logikusan gondolkodo okos ember, csallannal torolte a segget, mig a hiszekeny, buta, kocsog boldogan torolte a segget a selymes papirral es nagyokat nevetett a csalanos segu okostojason.
Most megint, hogy minden oke, aztan te biztosan tudod, hogy ez nem olyan felrevezeto hir, mint az elso.
Egyedul.
Van egy ok, ami miatt csokken a bizalom a termekben, ezert a hasznaltak ara is csokken, hogy eladhato legyen. Teljesen lenyegtelen, hogy az emlitett ok az valos-e vagy sem, de csokken a bizalom, es ez befolyasolja annak a valaminek az erteket. Hiaba tudom, hogy az ok valotlan, akkor is csokkent bizalommal biro valami van a tulajdonomban.
Ennyike.
Amit Bléd linkelt azt írja, hogy a bírósági szakértő szerint 100 gurigát ki kell fizessen az önkormányzat, ha azt akarja, hogy kiköltözzön. Hogy ebből mi lesz, azt majd meglátjuk.
Ezt egyébként általában úgy szokták, hogy amikor lelakták a felújítás árát onnantól fizet bérleti díjat a bérlő a bérleményéért. Így a felújítás az önkormányzat tulajdona(kezeit széttáró) Hisz annak jelentős részét nem tudja magával vinni a bérlő amikor épen befejezi a vállalkozást(kezeit széttáró)
A telek és épület a csarnótai önkormányzaté, tőlük bérelték. Volt valami 15 éves bérleti szerződés köztük, ami 2023 végén járt le, onnan hosszabbítgattak ideiglenes, rövid távú megállapodásokkal, de sosem voltak igazán közös nevezőn. Az eredeti 15 éves időszak bérleti díja egy ilyen ingatlanhoz képest valami nevetségesen alacsony volt (300eFt) és ha fejlesztett a bérlő, akkor azt jóvá is írták neki.
Aztán amikor lejárt a 15 év, akkor a bérlő és az önkormányzat összeakasztották a szarvukat. Az önkormányzat szerint a bérleti díj nem követte az ingatlan értékének a változását, szóval magasabb bérleti díjat akartak. Az üzemeltető meg nem akarta ezt megadni, mondván hogy az ingatlan azért ér többet, mert ő fejlesztette. Inkább megvette volna, 60 millió körüli összeget ajánlott és azt se egyben.
Volt még pár ideiglenes szerződés hosszabbítás, amikor nagy nehezen megegyeztek, hátha az alatt az egy év alatt valamelyik meggondolja magát és a köv. tárgyalás/hosszabítás során lesz normális hosszú távú megállapodás, de nem lett. Kicsit eldurvultak a dolgok, valamikor a vége felé még kilakoltatási eljárás is folyt a bérlő ellen, mert nem akarta visszaadni az ingatlant. Aztán ott állt meg a sztori, hogy az utolsó ideiglenes bérleti szerződés lejártakor az üzemeltető azt mondta, hogy ő nem bérli tovább ennyiért (az utolsó időszak 750eFt szezonban, 450eFt szezonon kívül vagy valami hasonló) - megvenni továbbra is megvenné, de ennyi bérleti díjat nem fizet.
Azóta áll úgy, ahogy.